Vastgoed: box 3 of de bv?

December 2025

Voor vastgoedbeleggers is de fiscale positie de afgelopen jaren flink veranderd. Met name beleggers in box 3 hebben te maken gekregen met hogere belastingdruk en onzekerheid door veranderende wetgeving.

Kijkt u vooruit naar 2026, dan lijkt één ding steeds duidelijker te worden: vastgoed aanhouden in een bv is in veel gevallen fiscaal voordeliger dan in box 3. Toch is overstappen niet altijd zo eenvoudig.

Vastgoed in box 3: steeds minder aantrekkelijk

In box 3 wordt niet langer uitgegaan van het werkelijke rendement, maar van een (fictief) rendement waarover belasting wordt geheven. Voor vastgoedbeleggers pakt dit vaak nadelig uit, zeker wanneer het daadwerkelijke rendement lager ligt dan het fictieve rendement dat de Belastingdienst hanteert. Hierdoor zien veel beleggers hun belastingdruk toenemen, terwijl de opbrengsten niet altijd meestijgen.

Vastgoed in de bv: fiscaal gunstiger vanaf 2026

Vanaf 2026 is het in de meeste gevallen fiscaal aantrekkelijker om vastgoed binnen een bv aan te houden. Binnen de bv betaalt u vennootschapsbelasting over de winst, en pas box 2-heffing wanneer u winst (bijvoorbeeld via dividend) naar privé haalt. Dit kan – afhankelijk van uw situatie – leiden tot een lagere totale belastingdruk dan in box 3.

Let op bij het verplaatsen van bestaand vastgoed

Hoewel vastgoed in de bv fiscaal gunstiger kan zijn, is het verplaatsen van vastgoed dat al in box 3 zit vaak ongunstig. De belangrijkste reden hiervoor is de overdrachtsbelasting die verschuldigd is bij overdracht van het pand aan de bv.

Per 1 januari daalt de overdrachtsbelasting voor woningen (waar geen sprake is van eigen bewoning) van 10,4% naar 8%. Dat is een verlaging, maar nog steeds een aanzienlijk bedrag. Deze belasting vormt voor veel beleggers een grote drempel om bestaand vastgoed over te hevelen naar een bv.

Nieuw vastgoed? Overweeg aankoop via de bv

Bent u van plan om nieuw vastgoed aan te kopen, dan kan het onder omstandigheden juist wél verstandig zijn om dit direct vanuit de bv te doen. Op die manier voorkomt u toekomstige overdrachtsbelasting bij een latere verplaatsing én kunt u direct profiteren van de fiscale voordelen binnen de bv-structuur.

Of dit in uw situatie daadwerkelijk belasting bespaart, hangt af van meerdere factoren, zoals:

de financieringsstructuur
het verwachte rendement
uw privé-inkomen en box 2-positie
uw langetermijnplannen met het vastgoed

Laat u goed adviseren

De keuze tussen box 3 en de bv is geen standaardbeslissing. Wat voor de ene vastgoedbelegger gunstig is, kan voor de ander juist nadelig uitpakken. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te laten doorrekenen wat in uw situatie de beste optie is.

Bij BK Solutions helpen wij vastgoedbeleggers graag met inzicht in de fiscale en financiële gevolgen van hun keuzes. Overweegt u vastgoed aan te kopen of twijfelt u over uw huidige structuur? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk advies.

Een adviseur spreken?

Heb je vragen over je administratie, of wil je even sparren over wat het beste past bij jouw bedrijf?

Bel gerust, wij denken graag met je mee 0594 – 555011

Of vul dit formulier in, dan bellen wij jou zo snel mogelijk terug.

Wat we nog meer voor je kunnen oplossen

Ontdek onze aanvullende diensten voor administratie, personeel en advies – alles helder geregeld, precies zoals je van ons gewend bent.

Financiële administratie

Je financiële administratie moet kloppen. Niet alleen voor de Belastingdienst, maar vooral voor jezelf – zodat je weet waar je staat en wat er mogelijk is. BK-Solutions neemt die zorg volledig uit handen. We verwerken je inkoop- en verkoopfacturen, houden je bankmutaties bij, verzorgen je btw-aangiftes en zorgen dat alles op tijd en netjes wordt afgehandeld. Daarbij denken we proactief mee en geven we je heldere inzichten, zonder ingewikkeld jargon. Of je nu net begonnen bent of al jaren onderneemt, wij zorgen dat je cijfers kloppen én voor je werken.

Loonadministratie

Elke maand weer een correcte loonstrook, een kloppende loonaangifte en alles volgens de laatste wet- en regelgeving – dat is waar wij voor zorgen. BK-Solutions neemt jouw loonadministratie volledig uit handen, zodat jij geen tijd verliest aan complexe berekeningen of veranderende cao’s.

Of je nu één medewerker hebt of een volledig team: wij zorgen dat alles klopt. Denk aan contractbeheer, loonstroken, pensioenafdrachten en verzuimmeldingen. We werken efficiënt, communiceren helder en zorgen dat jij altijd overzicht houdt.

Personeelsdiensten

Goed werkgeverschap begint bij goed geregeld personeel. BK-Solutions ondersteunt je bij het opstellen van arbeidsovereenkomsten, het begeleiden van verzuim en het inrichten van personeelsdossiers.

Ook voor advies bij werving, functioneringsgesprekken of arbeidsconflicten kun je bij ons terecht. Wij helpen je om duidelijke afspraken te maken, risico’s te beperken en jouw medewerkers goed te ondersteunen.

Alles wat jij als werkgever nodig hebt, geregeld met een praktische en persoonlijke aanpak.

Vastgoedadministratie

Als verhuurder of vastgoedbeheerder wil je grip op je administratie – van huurbetalingen tot onderhoudskosten. BK-Solutions zorgt voor een heldere, gestructureerde administratie rondom jouw vastgoedportefeuille. We houden huurstromen bij, beheren servicekosten en zorgen voor duidelijke rapportages.

Of je nu één pand bezit of meerdere complexen beheert, wij zorgen dat alles soepel en inzichtelijk verloopt. Ook voor communicatie met huurders of het opstellen van contracten kun je op ons rekenen.

Zij kozen ook voor BK-Solutions

Gebaseerd op 23 reacties

Bereic.nl

BK solutions ontzorgt ons volledig op administratief gebied.

Bij Bereic.nl richten wij ons op onze klanten en projecten, en het is een enorme geruststelling dat de administratie altijd tot in de puntjes wordt geregeld.

Het team is professioneel, betrokken en denkt proactief mee om processen slimmer en efficiënter te maken. BK solutions levert niet alleen kwaliteit, maar ook persoonlijke service – precies wat wij belangrijk vinden in een samenwerking. Een partner die écht meedenkt en waarop je altijd kunt bouwen.

Quality Care Management

Met BK solutions weten we dat onze administratie in goede handen is.

Bij Quality Care Management is het belangrijk dat we onze aandacht volledig kunnen richten op het verbeteren van zorgprocessen bij onze klanten. Dankzij BK solutions wordt onze administratie vakkundig, snel en foutloos verzorgd.

Het team is deskundig, betrouwbaar en altijd bereid om mee te denken. Ze bieden niet alleen ondersteuning, maar ook waardevolle adviezen die ons helpen efficiënter te werken. BK solutions is voor ons een partner waar we echt op kunnen vertrouwen en die ons werk een stuk lichter maakt.

Dekkersnest

BK solutions is voor ons onmisbaar geworden. Bij Dekkersnest draait alles om het bieden van de beste zorg en begeleiding.

Dankzij BK solutions hoeven wij ons geen zorgen te maken over de administratieve kant van ons werk. Ze werken snel, secuur en altijd met een glimlach. Het team denkt actief met ons mee, komt met slimme oplossingen en zorgt dat onze administratie altijd op orde is.

Hierdoor kunnen wij ons volledig focussen op wat voor ons het belangrijkst is: onze cliënten. Een fijne samenwerking met echte professionals die hun vak verstaan!

Statera Opvang

Onze samenwerking met BK solutions is een verademing.

Als opvangorganisatie is het belangrijk dat onze administratie nauwkeurig en op tijd wordt verzorgd, zodat wij ons volledig kunnen richten op onze cliënten. BK solutions neemt deze zorg volledig uit handen. Het team werkt snel, is altijd bereikbaar voor vragen en denkt proactief met ons mee.

Of het nu gaat om facturatie, het bijhouden van de boekhouding of het meedenken over efficiëntere processen, ze leveren altijd maatwerk en kwaliteit. Dankzij BK solutions hebben wij niet alleen grip op onze cijfers, maar ook de rust en zekerheid dat alles goed geregeld is.

Schaap Bestrating

BK Solutions regelt al jaren onze administratie tot in de puntjes en dat geeft ons veel vertrouwen. Wij houden ons liever bezig met klinkers dan met cijfers, en dankzij hun deskundige aanpak weten we zeker dat alles financieel goed loopt.

Ze denken actief mee, zijn altijd bereikbaar voor vragen en leggen zaken duidelijk uit.

Betrouwbaar, professioneel én prettig in de samenwerking — precies wat je zoekt in een administratieve partner.

Kinderopvang De Hasselbraam

Wij werken al enkele jaren samen met BK Solutions voor onze administratie en zijn erg tevreden over de samenwerking. Alles wordt altijd netjes en op tijd geregeld, waardoor wij ons volledig kunnen richten op onze eigen organisatie.

De communicatie verloopt soepel en vragen worden snel en duidelijk beantwoord. Het geeft ons veel rust en vertrouwen dat we kunnen bouwen op de kennis en nauwkeurigheid van BK Solutions.

Kortom: een fijne en betrouwbare partner voor onze kinderopvang!

Koops Vastgoed

Wij werken sinds enkele jaren samen met BK solutions voor onze vastgoedadministratie en zijn zeer tevreden.

Onze administratie is altijd op orde en de samenwerking verloopt prettig en professioneel. wij vinden BK solutions een betrouwbare partner voor ons vastgoedbeheer!

Renze Schram

BK solutions verzorgt al enkele jaren mijn vastgoedadministratie tot volle tevredenheid.

Alles is netjes en tijdig geregeld en de communicatie verloopt altijd soepel. Ondanks dat Ik in Amsterdam mijn bedrijf heb, en BK solutions in het noorden gevestigd is, vind ik het fijne en betrouwbare partij om mee samen te werken!

Over BK-Solutions

Bij BK-Solutions maken we het verschil in administratie, salarisverwerking en personeelsdiensten. Of je nu een eenmanszaak runt of een groeiend MKB-bedrijf leidt: wij zorgen dat jouw administratie klopt, je medewerkers op tijd betaald worden en je grip houdt op je cijfers. Duidelijk, snel en zonder poespas.

Wat ons kenmerkt? Persoonlijk contact, een praktische aanpak en een scherp oog voor detail. We denken mee, stellen de juiste vragen en lossen problemen op vóór ze echt ontstaan. Of we dat op afstand doen of bij jou op locatie – dankzij onze Administratiebrigade – bepaal jij.

Met onze roots stevig in Noord-Nederland weten we wat ondernemers hier nodig hebben: geen praatjes, maar oplossingen. Betaalbaar, betrouwbaar en altijd helder.